Kameraarslag 55, Gouda

In de rustige, kindvriendelijke en gewilde Slagenbuurt staat deze 5-kamer (voorheen 6 kamer) UITGEBOUWDE tussenwoning met een voortuin, een achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze woning is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en ziet er tip-top uit! De woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen, het centrum en het station en op 5 minuten loopafstand van het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen.

Indeling: Begane Grond:
Entree, hal met groepenkast (6 groepen, aardelekschakelaar en glasvezel). De voorgevel en de achtergevel zijn voorzien van een geïsoleerde voor- en achterdeur met triple glas en de ramen op deze woonlaag zijn allemaal voorzien van HR++ glas (2023). De toiletruimte (2019) is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping, deze hal is eveneens voorzien van glazen bouwstenen, waardoor extra lichtinval aanwezig is.
De woning is uitgebouwd en beschikt over een lichte en ruime, tuingerichte woonkamer met een plavuizen vloer en een moderne gesloten gashaard. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd.
De keuken, aan voorzijde van de woning, is in 2018 gerenoveerd en voorzien van onderkasten waaronder twee draaideurkasten in de hoeken en in het kookeiland aan de woonkamerzijde voorzien van twee schuifdeurksaten en verder open opbergvakken, aanrechtblad met spoelbak, handdoekuitschuifrek en Quookerkraan en diverse inbouwapparatuur: oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kookeiland met 4 pits gasstel waarvan 1 wokbrander en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over een gewijzigde indeling. De slaap/werkkamer aan de achterzijde is vergroot en voorzien van een werkblad met onder- en bovenkasten. De ramen van deze ruimte zijn voorzien van twee elektrisch bedienbare rolluiken.
Vanuit de overloop is de inloopkast bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens vergroot en ook voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer (2000) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e toilet, opbergkast met matglasdeur en een designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aparte cv- en wasmachineruimte, twee slaapkamers, een bergvliering en bergruimte achter de knieschotten in de cv-ruimte en de slaapkamers. Vanuit de voorzolder is de bergvliering middels een vlizotrap bereikbaar. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is deze verdieping voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. De slaapkamers en de cv-ruimte zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de cv-ruimte bevindt zich achter een demontabele wand van losse panelen een Intergas HR Combiketel uit 2018. In de ruimte voor wasmachine en droger bevindt zich de Itho mechanische ventilatiebox.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een vrijstaande stenen berging met een overkapping bij de poort. In de zomer kunt u hier de hele dag van de zon genieten maar door het zonnescherm aan de achtergevel kunt u ook fijn in de schaduw zitten. De tuin is eveneens voorzien van vlonders.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde en gemoderniseerde 5 kamer (voorheen 6) tussenwoning;
- Moderne keuken met een schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur en afzuigkap;
- Toiletruimte is volledig betegeld en v.v. closet en fonteintje;
- Badkamer (2000) voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel en opbergkast;
- Inloopkast voor kleding op de 1e verdieping;
- Inbouwspots (keuken, uitbouw woonkamer, trapkast, badkamer);
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in september 2023;
- Plavuizenvloer in hal, keuken en woonkamer en laminaat in kamers op 1e verdieping;
- Gestoffeerde trap en overlopen;
- Betegelde was- en drogerruimte;
- Energielabel B, geldig tot 2034;
- Voorzien van HR++ glas (2023, beg. grond) en dubbelglas;
- Geïsoleerde voor- en achterdeur met triple glas (HR+++, 2023 beg. grond);
- C.v.-ketel HR Combiketel 2018;
- Elektrisch bedienbare rolluiken (keuken, kamers 1e verdieping);
- Elektrisch bedienbare screens (zolderkamers en cv-ruimte);
- Buitenlampen aan voor- en achterzijde woning;
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde woning;
- Glasvezel aanwezig;
- Ruime achtertuin met een vrijstaande stenen berging, overkapping poort en vlonders;
- Eigen parkeerplek aan voorzijde woning;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.